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·要把保障性住房建成“好房子”，政府的民心工程一定要帶頭。
·誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有未來(lái)。
·“好房子”不僅要有好標(biāo)準(zhǔn)、好建造，還要有好服務(wù)。
一、層高不低于3米，“好房子”將立標(biāo)準(zhǔn) 政府工作報(bào)告明確提出，要完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將重點(diǎn)從三個(gè)方面落實(shí)： 1 立標(biāo)準(zhǔn)：倪虹表示，標(biāo)準(zhǔn)水平?jīng)Q定房屋品質(zhì)。近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制《好房子建設(shè)指南》，同時(shí)修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中有一項(xiàng)，就是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米，提升房屋通風(fēng)、采光和隔音性能，確保居民住得更舒適。 2 強(qiáng)科技：大力推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新材料，解決隔音不好、滲漏、開(kāi)裂等問(wèn)題，并積極推動(dòng)全屋智能，讓居住環(huán)境更加智能化。 3 抓項(xiàng)目：通過(guò)舉辦全國(guó)好房子設(shè)計(jì)大賽，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)師針對(duì)多樣化的居住需求，精心設(shè)計(jì)不同戶(hù)型、面積的“好房子”。 倪虹部長(zhǎng)指出，各地應(yīng)首先把保障房建成“好房子”，并結(jié)合城市更新，改造老房子，提升居住品質(zhì)。 二、像造汽車(chē)一樣造房子，裝配式建筑引領(lǐng)未來(lái) 全國(guó)人大代表殷翠平建議，推進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)品化建設(shè)交付模式創(chuàng)新變革，實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)與集成組裝。裝配式建筑是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方式之一，能夠帶來(lái)全面升級(jí)： 1 標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)：如同汽車(chē)制造中的標(biāo)準(zhǔn)化零部件生產(chǎn)與集成組裝，建筑部件通過(guò)統(tǒng)一設(shè)計(jì)模數(shù)、預(yù)制構(gòu)件和裝配工藝，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)生產(chǎn)和質(zhì)量控制。 2 集約化管理：降低綜合成本，縮短建設(shè)周期，培育具備全產(chǎn)業(yè)鏈能力的建筑企業(yè)，形成龍頭品牌效應(yīng)。 3 示范項(xiàng)目引領(lǐng)：各地政府可先行打造一批示范項(xiàng)目，如學(xué)生公寓、消防站等，展示裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)。 殷翠平建議啟動(dòng)相關(guān)法律法規(guī)制定和修訂，革新傳統(tǒng)建設(shè)審批程序，出臺(tái)鼓勵(lì)政策，推動(dòng)裝配式建筑的發(fā)展。 三、超低能耗建筑技術(shù)，助力“好房子”建設(shè) 全國(guó)人大代表倪海瓊建議，以超低能耗建筑技術(shù)為核心，通過(guò)政策引導(dǎo)、資金支持和模式創(chuàng)新，系統(tǒng)性破解老舊小區(qū)改造難題，為城市更新注入“綠色動(dòng)能”。這類(lèi)技術(shù)同樣適用于新建住宅，全面提升建筑的品質(zhì)和能效。 1 密封保溫技術(shù)：推廣使用高效的密封、保溫材料和技術(shù)，提升建筑的氣密性和隔熱性能，顯著減少熱量損失，提高居住舒適度。 2 可再生能源利用：在建筑設(shè)計(jì)中融入太陽(yáng)能光伏板、地源熱泵等可再生能源技術(shù)，進(jìn)一步減少對(duì)傳統(tǒng)能源的依賴(lài)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。 3 專(zhuān)項(xiàng)資金支持：設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)綠色審批通道和補(bǔ)貼，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主采用超低能耗建筑技術(shù)，減輕老舊小區(qū)改造和新建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 四、開(kāi)發(fā)綠色耐久新材料，支撐“好房子”建設(shè) 全國(guó)人大代表、中國(guó)工程院院士彭壽建議，圍繞“好房子”建設(shè)，加強(qiáng)新型建材的研發(fā)與應(yīng)用，構(gòu)建“基礎(chǔ)研究—應(yīng)用研究—生產(chǎn)制造—下游應(yīng)用”的可持續(xù)生態(tài)體系。 1 綠色材料：開(kāi)發(fā)高強(qiáng)度高耐久、可循環(huán)利用、綠色環(huán)保的新型建材，提升建筑的綠色、低碳、安全、功能水平。 2 技術(shù)創(chuàng)新平臺(tái)：加快建設(shè)國(guó)家級(jí)建材應(yīng)用技術(shù)創(chuàng)新中心，打造關(guān)鍵技術(shù)集成應(yīng)用平臺(tái)和科技成果轉(zhuǎn)化公共服務(wù)平臺(tái)。 3 政策支持：統(tǒng)籌部署“十五五”時(shí)期“好房子”高品質(zhì)建材重大專(zhuān)項(xiàng)，科學(xué)制定細(xì)分領(lǐng)域和關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)清單，持續(xù)提高建材創(chuàng)新與質(zhì)量水平。 五、建立房屋定期體檢與維修制度，保障居住安全 全國(guó)政協(xié)委員、民盟廣東省委會(huì)副主委、廣東工業(yè)大學(xué)土木與交通工程學(xué)院教授李麗娟，以及全國(guó)政協(xié)委員、三棵樹(shù)涂料股份有限公司董事長(zhǎng)兼總裁洪杰，分別提出了關(guān)于房屋定期體檢和維修的具體建議，旨在解決我國(guó)城鎮(zhèn)房屋面臨的“老齡化”挑戰(zhàn)，確保居民居住安全，助力城市更新與可持續(xù)發(fā)展。 李麗娟教授的建議： 1 修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》：明確維修基金使用規(guī)則，并要求物業(yè)定期公開(kāi)資金明細(xì)，接受業(yè)主監(jiān)督。 2 引入第三方審計(jì)和智慧物業(yè)平臺(tái)：借助物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)監(jiān)控資金流向，嚴(yán)懲挪用、濫用行為。 3 PPP模式：鼓勵(lì)社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造，設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)基金賬戶(hù)，結(jié)合公共收益、定額繳費(fèi)和政府補(bǔ)貼多渠道籌資。 洪杰的建議： 1 行政法規(guī)條例：盡快出臺(tái)相關(guān)行政法規(guī)條例，明確對(duì)一定樓齡老舊房屋進(jìn)行定期強(qiáng)制體檢和維修的制度安排。 2 簡(jiǎn)化流程：降低住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用門(mén)檻，盤(pán)活公共維修基金，為既有建筑維修改造市場(chǎng)提供資金支持。 3 市場(chǎng)化機(jī)制：建立“20年以上樓齡房屋強(qiáng)制樓檢和翻新”市場(chǎng)化機(jī)制，不僅能有效解決既有建筑存在的安全隱患，還能創(chuàng)造一個(gè)每年數(shù)萬(wàn)億級(jí)的可持續(xù)市場(chǎng)，激活建筑施工、建材制造等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇。 以上是兩會(huì)傳遞的最新技術(shù)和政策，涵蓋了從提升建筑標(biāo)準(zhǔn)、推廣裝配式建筑、應(yīng)用超低能耗技術(shù)、開(kāi)發(fā)綠色耐久新材料到建立房屋定期體檢與維修制度的各個(gè)方面。這些措施將全面提升建筑質(zhì)量，推動(dòng)建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，助力實(shí)現(xiàn)“安全、舒適、綠色、智慧”的居住目標(biāo)。 近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，仿佛被一片厚重的陰云籠罩，難以自拔。這一趨勢(shì)不僅影響了整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)定與發(fā)展，更讓處于其上游的建筑防水行業(yè)深陷寒冬，難以看到未來(lái)的曙光。 回望過(guò)去，房地產(chǎn)行業(yè)曾是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，也是許多人眼中充滿(mǎn)機(jī)遇與希望的領(lǐng)域。建筑設(shè)計(jì)院作為行業(yè)的重要組成部分，曾吸引了無(wú)數(shù)才華橫溢的建筑設(shè)計(jì)師。他們懷揣夢(mèng)想，揮灑汗水，在圖紙上勾勒出一座座宏偉的建筑。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸飽和與過(guò)度開(kāi)發(fā)，以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，這一黃金時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。 如今，許多建筑設(shè)計(jì)院面臨著前所未有的困境。有的因資金鏈斷裂而破產(chǎn)，有的則不得不通過(guò)裁員降薪來(lái)縮減開(kāi)支，以求在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中勉強(qiáng)維持生存。曾經(jīng)令人羨慕的建筑設(shè)計(jì)師們，也不得不面對(duì)現(xiàn)實(shí)的殘酷。他們中的許多人紛紛轉(zhuǎn)型，或投身于其他行業(yè)，或回歸校園深造，以期在新的領(lǐng)域找到屬于自己的位置。 而作為房地產(chǎn)上游企業(yè)的建筑防水行業(yè)，更是深受其害。在過(guò)去，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，建筑防水行業(yè)也迎來(lái)了快速發(fā)展的黃金時(shí)期。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，建筑防水行業(yè)的需求也急劇下降。許多防水材料生產(chǎn)商和施工企業(yè)陷入了困境，訂單減少，利潤(rùn)下滑，甚至面臨著生存危機(jī)。 更為嚴(yán)峻的是，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，許多地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房屋過(guò)剩的現(xiàn)象。加上近年來(lái)不婚不育觀念的廣泛接受，人口增長(zhǎng)放緩，購(gòu)房需求進(jìn)一步減少。這無(wú)疑給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了更大的壓力，也讓建筑防水行業(yè)看到了更加黯淡的未來(lái)。 面對(duì)這樣的困境，建筑防水行業(yè)必須尋求新的出路。一方面，企業(yè)需要加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，以贏得市場(chǎng)的認(rèn)可和信任。另一方面，也需要積極拓展新的應(yīng)用領(lǐng)域和市場(chǎng)空間，如綠色建筑、城市更新等領(lǐng)域，以尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 然而，無(wú)論如何努力，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法走出低迷，建筑防水行業(yè)就很難看到真正的曙光。因?yàn)椋鳛榉康禺a(chǎn)的上游企業(yè)，建筑防水行業(yè)的命運(yùn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰緊密相連。只有當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新煥發(fā)生機(jī)，建筑防水行業(yè)才能真正迎來(lái)屬于自己的春天。
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